农村地皮怎么确权/农村土地怎么确权和确权标准

什么是确权确股不确地

〖One〗、新城地产股票中的“确权确股不确地”是指一种农村土地股份合作制的改革方式。 确权：确权是指明确农村土地的权属关系，即确定土地的所有权、承包权、经营权等权益的归属。在新城地产股票涉及的农村土地股份合作制改革中，确权是首要步骤，它保障了农民的合法权益，为后续的土地流转和股份合作提供了法律基础。

〖Two〗、土地确权分两种模式，一种是确权到地，就是每一块农村土地都要确权到具体的户头。另一种就是确权确股，这是对前一种方式的补充，因为在个别乡镇，农村集体土地没有具体的分田到户，而是以集体经营的形式存在，这种情况下由于没有具体到哪一块土地归哪一户，所以就换算成股份的形式，称为确权确股。

〖Three〗、法律主观：土地使用权办理确权的法律规定是：个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。

〖Four〗、“确权确股不确地”只能在局部地区的少数地方进行，并同时要符合以下四个方面的条件：一是人均耕地面积较少；二是地貌发生改变，原有的地块四至不清；三是土地整体流转并成立土地股份合作社；四是社会经济发展水平较高，土地的社会保障功能较弱。

2024年宅基地新规定包含了哪些

〖One〗、超出标准面积的部分将收费使用，超出20平方米以内不收费，超出20平方米以上则需缴费。改动地皮性质的农人要收费：农人擅自将耕地、荒地改为宅基地的行为属于违法。擅自改动土地性质建房的，将被有关部门强迫拆除；不能拆除的，需缴费才能持续使用。

〖Two〗、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地；禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件；禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。这些禁令的出台，旨在确保农民的宅基地权益不受侵犯，维护农民的合法权益。

〖Three〗、集中建设村民公寓和住宅小区：鼓励村民从分散的宅基地生活转变为集中居住，这不仅可以提高土地资源的利用效率，也有助于提升村民的生活质量和社区管理。原有宅基地上适当增加建筑面积：对于已有宅基地的村民，如果住房紧张，可以在遵循村庄规划和规定标准的前提下，适当增加建筑面积来缓解住房问题。

〖Four〗、宅基地总面积标准：根据2024年8月重庆市农业农村委员会发布的征求意见稿，重庆市农村宅基地的面积标准为每人不超过70平方米。这一标准涵盖了住房用地和附属设施用地。住房用地面积标准：在宅基地总面积中，住房用地面积标准为每人不超过30平方米。这是确保农村居民有适宜的居住空间的重要标准。

〖Five〗、资产升值与权益保障：2025 年 5 月 1 日实施的《农村集体经济组织法》，规定进城务工、子女上学等八类人员保留宅基地权益，2026 年底前确权登记率达 95%以上。截至 2024 年 6 月，全国已完成 8 亿宗宅基地确权，发证率 82%。

农村地皮归哪个部门管

农村地皮归当地土地管理部门管辖。农村地皮的管理涉及多个方面，包括土地使用权的登记、流转、监管等，这些工作主要由当地土地管理部门负责。以下是关于农村地皮管理的 土地管理部门的职责：土地管理部门是负责土地资源和土地利用的规划、管理、保护和监督的政府机构。

地皮归土地管理部门管。地皮，即土地的使用权和管理权，在我国归土地管理部门负责。具体解释如下：土地管理部门主要负责土地的规划、利用、管理和监督。地皮的分配和使用需经过土地管理部门的审批和监管。

农村土地属于集体所有，因此不能直接买卖地皮。 然而，可以购买农村房屋，并且房屋所占用的土地（包括院子）可以自由使用。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，取得土地使用权需要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 完成登记后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

如果乡镇企业需要使用农民集体土地，向市、县人民政府土地行政主管部门办理。国有土地上的建设用地使用权也是去市、县政府的土地行政主管部门去办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

在我国，城镇土地全部归国家所有，农村和城市郊区的土地除非法律明确规定属于国家所有，否则归集体所有。宅基地、自留地、自留山也不例外，它们属于集体所有。 个人在我国不拥有土地所有权，仅享有使用权。《宪法》明确规定了我国的经济制度是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。