国土评估价有什么用/国家土地评估收费标准

房地产估价目的有哪些啊???

〖One〗、抵押估价：用于确定房地产抵押贷款额度的抵押价值评估。国有土地使用权出让：1） 为办理土地使用权出让手续的委托人提供出让费用借鉴。2） 为国土局计算宗地补办出让金提供价值借鉴。房地产转让：评估估价对象市场费用，为委托人提供转让费用借鉴。

〖Two〗、房地产估价的目的包括： 确定市场价值：通过对房地产进行专业评估，揭示其市场价值，为各类房地产参与者如投资者、开发商和业主提供决策支持。 支持抵押贷款：在房地产抵押贷款过程中，估价有助于确立抵押物的价值，为贷款机构提供风险评估和贷款额度确定的依据。

〖Three〗、房地产估价的目的是多方面的，主要包括：确定房地产价值或费用。这是房地产估价最基本的目的。通过评估，可以确定房地产在当前市场上的价值或费用，为买卖、租赁、抵押等交易提供借鉴依据。为金融贷款提供借鉴依据。

求国土资源土地评估中心的具体职责是什么

〖One〗、国土资源土地评估中心的主要职责包括政府公益性、职能性和社会服务性的土地评估，以及与地价管理相关的技术协调工作。具体而言，该中心承担着基准地价、标定地价、出让底价的评估任务，确保这些土地价值评估的准确性和公正性。

〖Two〗、其核心职责包括：一是开展土地整治和规划编制工作，对全国范围内的土地资源进行调查和评估，制定土地整治规划和实施方案；二是负责土地复垦和资源整合等工作，推进荒漠化、水土流失等问题的治理；三是管理土地信息，建立和维护土地资源数据库，提供土地资源信息服务等。

〖Three〗、国土资源调查还负责国有土地使用权的划拨、出让、租赁、作价出资、转让工作，以及组织土地进入市场的招投标工作。政府收购土地及国有土地储备工作也由其负责，这有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。

〖Four〗、国土资源管理所的主要职责是确保土地资源的合理利用和保护。这包括监测土地利用情况，确保土地资源不被过度开发或滥用。例如，在城市规划中，国土资源管理所会参与土地用途的划分，确保居住、商业、工业等不同功能的区域得到合理规划，防止土地资源浪费。国土资源管理所还负责土地资源的调查和登记工作。

〖Five〗、- 管理和运作储备的土地，以增加土地收益。- 在相关部门协助下，进行储备土地的前期开发、资金平衡、出让前准备，协助土地出让的招标、拍卖工作。- 按照《土地管理法实施条例》管理国有土地资源收入，按规定及时划入财政专户。- 执行并完成市政府、市土地资产管理委员会和市国土资源局交办的其他工作任务。

〖Six〗、在国土资源部土地利用管理司内部，设有四个关键部门，它们各自承担着独特的职责：地价处：主要负责制定和完善地价形成机制，包括地价管理调控政策、技术标准。此部门负责城乡土地分等定级、基准地价和标定地价的评估与公布，设定最低价标准，进行城市土地费用监测和地价指数编制。

国土局评估价是什么意思

〖One〗、评估价是对拟拍卖的失误的公开市场价值进行测算和判定的费用。国土局的评估价是作为征税费用依据。比方说，契税征收1个点，就用国土局的评估价乘以1%即可。用业主的身份证号和房产证编号，上国土局网站，可以直接查询的到。

〖Two〗、在二手房交易过程中，确实存在两个不同的评估价。其中一个是国土局的评估价，购房者可以在国土局官方网站上查询到，只需提供产权人的身份证号码和房产证号。这个评估价主要用于契税的征收标准。另一个评估价则是银行在贷款过程中给出的评估价。

〖Three〗、深圳规划和国土局的官方网站上有一个评估系统，内含所有商品房的官方评估费用，这一系统在二手房交易中扮演重要角色，交易过户时会依据系统内的费用来计算契税、营业税等费用。当需要交易房产时，国土局会对物业进行评估，给出一个最权威的费用结论，这个费用结论在计算税费时会被使用。

〖Four〗、有什么办法可以查到我房子在国土局的评估价是多少 国土局不评估房子，国土局评估的是土地，而且你要做什么用，是要知道你土地的应缴纳出让金的价值还是知道土地价值。这个是不同概念。 而且还要看你土地是出让土地、租赁土地。是住宅、工业、商业土地。这些都是影响价值的因素。

〖Five〗、一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税费用，“过户价”则是体现在办理手续上的费用。银行贷款抵押的费用看该银行怎么定，可以参照统一评估价，但一般是单独对房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

〖Six〗、过户价是国土局定的最低缴税费用，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；评估价是咱房子交易有一个交易费用，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同费用是500万，但是银行评估费用只能评估到450万，就只能以银行评估费用450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

按国土局评估价过户对业主有影响吗

〖One〗、按国土局评估价过户对业主有影响。根据相关公开信息查询显示：直接影响客户交税问题最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题，通常中介过户会给客户避税，也就是大家所说的做阴阳合同，过户时可以按最低指导价交税过户，而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨，与其成正比。

〖Two〗、当需要交易房产时，国土局会对物业进行评估，给出一个最权威的费用结论，这个费用结论在计算税费时会被使用。最近，有文件名为《深圳市土地税务局关于存量非住宅类房产交易税款征收操作流程有关问题的通知》的消息传来，指出本次评估价过户税金将按照三个税种来征收，即个人所得税、土地增值税和营业税。

〖Three〗、所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。多交首付 如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。